房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第746号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《商品房购销合同》及《补充协议》系原、被告真实的意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行各自的义务。《商品房购销合同》约定，二被告应于2013年3月29日一次性向原告支付涉案房屋的购房款785784.34元。现原告主张二被告未向其支付涉案房屋购房款，应承担违约责任，二被告抗辩第三人碧鸡建筑公司将涉案房屋处分给第三人仁维公司用以抵销碧鸡建筑公司所欠仁维公司债务后，仁维公司又将涉案房屋处分给二被告用以抵销仁维公司所欠被告一方债务，二被告已通过以房抵款的形式结清了涉案房屋购房款，不构成违约。但涉案房屋由原告开发建设，在碧鸡建筑公司与仁维公司签订《抵房协议》时，涉案房屋的所有权人为原告而非碧鸡建筑公司，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，要确定《抵房协议》是否有效，就需审查《抵房协议》
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《商品房购销合同》及《补充协议》系原、被告真实的意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行各自的义务。《商品房购销合同》约定，二被告应于2013年3月29日一次性向原告支付涉案房屋的购房款785784.34元。现原告主张二被告未向其支付涉案房屋购房款，应承担违约责任，二被告抗辩第三人碧鸡建筑公司将涉案房屋处分给第三人仁维公司用以抵销碧鸡建筑公司所欠仁维公司债务后，仁维公司又将涉案房屋处分给二
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第746号上诉人（原审原告）云南碧鸡集团房地产开发有限公司。住所地：昆明市西山区碧鸡镇苏家村*号。法定代表人袁平，董事长。特别授权诉讼代理人陆娟、张谦，北京大成（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张鹏飞。被上诉人（原审被告）王季英。两被上诉人共同委托的特别授权诉讼代理人刘鑫玉，云南百姓律师事务所律师。原审第三人云南碧鸡建筑集团……