房屋买卖合同纠纷 （2013）贵民二终字第143号

虽然原、被告双方签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，但由于被告所建房屋是其未经主管部门发给建筑许可证，属违章建筑。建造人不能对违章建筑的房屋拥有合法所有权，并且被告转让给原告的房屋至今未补办手续，未能取得房屋所有权证，原、被告双方签订的《购房协议》违反了法律、行政法规的禁止性规定，双方签订的《购房协议》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，双方应各自返还已取得的财产，目前房屋一直是由被告管理、使用，被告应返还原告的定金100000元。因两被告是夫妻关系，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为此，原告请求两被告返还购房定金100000元事实清楚，理由充分，符合法律规定，予以支持。造成合同无效，原、被告双方均有过错，原告在与被告签订《购房协议》时，其作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应该让被告出示房屋的所有权证书，对所购房屋没有房产所有权证、只有国有土地使用权证这一事实，原告是应

虽然原、被告双方签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，但由于被告所建房屋是其未经主管部门发给建筑许可证，属违章建筑。建造人不能对违章建筑的房屋拥有合法所有权，并且被告转让给原告的房屋至今未补办手续，未能取得房屋所有权证，原、被告双方签订的《购房协议》违反了法律、行政法规的禁止性规定，双方签订的《购房协议》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，双方应各自返还已取得的财产，目前房屋一直是由被告

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民二终字第143号上诉人（一审被告）谭奇能，男，住贵港市××南区××大道××号。上诉人（一审被告）郑绍莲，女，住贵港市××南区××大道××号。被上诉人（一审原告）黄志生，男，住贵港市××××号。委托代理人杨谋新。上诉人谭奇能、郑绍莲因与被上诉人黄志生房屋买卖合同纠纷一案，不服港南区人民法院（2013）南民初字第823号民事判决，向本院……