商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6651号

长福公司承认高瑞凤在本案中主张的事实，故对高瑞凤主张的事实予以确认。高瑞凤与长福公司签订的《商品房买卖合同》及《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。因长福公司已于2017年1月23日通知高瑞凤交房，已尽交房通知义务，故长福公司抗辩延期交房补偿金应计至2017年1月23日止，予以采纳。故延期交房补偿金为5211元/月*4个月+5211元/月*150%+5211元/月*200%*23日/31日计36392.9元，对超过上述部分的诉请，予以驳回。长福公司抗辩逾期交房违约金过高应予以调整，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、长福公司应于判决生效之日起十日内向高瑞凤支付逾期交房补偿金36392.9元；二、驳回高瑞凤的其他诉讼请求。 当事人在一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。 二审中，当事人没有提交新证据。 根据现有有效证据及双方当事人陈述，本院对一审判决查明的事实予以确认。 本院认为，本案双方签订的《商品房买卖

长福公司承认高瑞凤在本案中主张的事实，故对高瑞凤主张的事实予以确认。高瑞凤与长福公司签订的《商品房买卖合同》及《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。因长福公司已于2017年1月23日通知高瑞凤交房，已尽交房通知义务，故长福公司抗辩延期交房补偿金应计至2017年1月23日止，予以采纳。故延期交房补偿金为5211元/月*4个月+5211元/月*150%+5211元/月*200%*23日/31日计36392.9元，对超过上述部分的诉请，予以驳回。长福公司抗辩逾期交房违约金过高应予以

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6651号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高瑞凤，女，1972年12月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 委……