租赁合同纠纷 （2019）云04民终1356号

周海燕与中森公司之间转让元江县西门集贸市场房地产并进行产权转移登记后，周海燕向中森公司不定期租赁该集贸市场，后银燕公司与王丽君签订《固定摊位（门店）租赁合同》，将其中3幢1号楼梯间出租给王丽君经营使用，即元江县西门集贸市场房地产发生所有权变动并非在银燕公司与王丽君签订《固定摊位（门店）租赁合同》租赁涉案摊位（门店）期间，因此，本案不适用《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，王丽君与中森公司之间不能依“买卖不破租赁”原则形成租赁关系。本案中，周海燕答辩认可银燕公司与王丽君之间租赁合同的效力，但中森公司2016年8月4日以租赁合同纠纷对周海燕提起诉讼后，一审法院已于2016年11月21日作出（2016）云0428民初451号民事判决，确认中森公司与周海燕之间的不定期租赁合同于2016年2月29日解除，自此，周海燕不定期租赁元江县西门集贸市房地产的承租权丧失，银燕公司与王丽君之间签订的涉案租赁合同也因赖以存在的基础不复存在而终止，故一审法院确认该租赁合同于2016年2月29日解除。中森公司并未向王丽君收取过租金，银燕公司也未将

周海燕与中森公司之间转让元江县西门集贸市场房地产并进行产权转移登记后，周海燕向中森公司不定期租赁该集贸市场，后银燕公司与王丽君签订《固定摊位（门店）租赁合同》，将其中3幢1号楼梯间出租给王丽君经营使用，即元江县西门集贸市场房地产发生所有权变动并非在银燕公司与王丽君签订《固定摊位（门店）租赁合同》租赁涉案摊位（门店）期间，因此，本案不适用《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，王丽君与中森公司之间不能依“买卖不破租赁”原则形成租赁关系。本案中，周海燕答辩认可银燕公司与王丽君之间租赁合同的效力，但中森公司2016年8月4日以租赁合同纠

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1356号上诉人（原审原告）：王丽君，女，1965年10月16日生，汉族，个体工商户，住云南省玉溪市元江县，现住云南省玉溪市元江县。委托诉讼代理人：秦蓉，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：代玲娟，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南玉溪中森房地产开发有限公司。住所地：……