房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5387号

本案所涉《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对买卖双方均有约束力，双方应依照合同约定履行自己的义务。根据一审法院查明的事实，朱艳玲目前不具有在郑州市购房的资格，虽然《房屋买卖合同》合法有效，但是事实上无法继续履行，故朱艳玲要求郭焕锰继续履行《房屋买卖合同》、协助办理过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。鉴于诉讼中朱艳玲坚持主张过户并愿意一次性支付剩余房款，未主张解除合同，故因《房屋买卖合同》无法继续履行而产生的后果不宜在本案中予以处理，一审法院对于朱艳玲要求郭焕锰支付中介费及违约金的诉讼请求，暂不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回原告朱艳玲的诉讼请求。案件受理费21900元，减半收取10950元，保全费5000元，共计15950元，由朱艳玲负担。二审中，朱艳玲提交了如下证据：1、《朱艳玲常住人口登记表》一份及《税收完税证明》一份。证明朱艳玲买房时虽不是郑州户籍，但有购房资格。2、郭焕锰与朱艳玲首付款资金往来凭证

本案所涉《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对买卖双方均有约束力，双方应依照合同约定履行自己的义务。根据一审法院查明的事实，朱艳玲目前不具有在郑州市购房的资格，虽然《房屋买卖合同》合法有效，但是事实上无法继续履行，故朱艳玲要求郭焕锰继续履行《房屋买卖合同》、协助办理过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持。鉴于诉讼中朱艳玲坚持主张过户并愿意一次性支付剩余房款，未主张解除合同，故因《房屋买卖合同》无法继续履行而产生的后果不宜在本案中予以处理，一审法院对于朱艳玲要求郭焕锰支付中介费及违约金的诉讼请求，暂不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5387号上诉人（原审原告）：朱艳玲,女,汉族,1983年8月13日出生,住河南省光山县。委托代理人：杨国平,河南聚铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭焕锰,女,汉族,1973年1月29日出生,住新密市。委托代理人：周战峰，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人：黄红玲，河南世纪通律师事务所律师。第三人：朱世勇,男,汉族,1988……