租赁合同纠纷 （2017）内22民终906号

宫天龙与家得乐超市签订的商业租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。一、关于双方合同是否应当解除的问题。宫天龙与家得乐超市签订合同时并未就供暖事项作出约定。虽承租房屋所在的北方地区，冬季室内供暖系正常使用房屋的必要保障，但宫天龙作为承租人在签订合同并实际接收使用承租房屋时，对承租房屋只有主供暖管道，没有安装散热器的状况应当知晓，对没有散热片有可能导致的承租房屋室内温度低的情况应当有合理的预见。故承租房屋因冬季室内温度低给承租人带来的使用不便，双方均有过错。宫天龙以出租人交付的房屋不能正常使用为由搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。经该院向家得乐超市释明可由其主张租赁合同解除权后，家得乐超市坚持要求宫天龙履行合同。考虑到租赁合同的性质，承租人不愿继续履行租赁合同，并已搬离承租房屋，且双方因此多次发生纠纷，租赁合同目的已无法实现，不宜强制履行。故对宫天龙要求解除双方租赁合同的主张，该院予以支持。二、关于家得乐超市是否应当返还原告50000元房屋租金、64129.80元营业款及机器设备的问题。

宫天龙与家得乐超市签订的商业租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同依法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。一、关于双方合同是否应当解除的问题。宫天龙与家得乐超市签订合同时并未就供暖事项作出约定。虽承租房屋所在的北方地区，冬季室内供暖系正常使用房屋的必要保障，但宫天龙作为承租人在签订合同并实际接收使用承租房屋时，对承租房屋只有主供暖管道，没有安装散热器的状况应当知晓，对没有散热片有可能导致的承租房屋室内温度低的情况应当有合理的预见。故承租房屋因冬季室内温度低给承租人带来的使用不便，双方均有过错。宫天龙以出租人交付的房屋不能正常使用为由搬离房屋的行为不符合合同法规定的

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终906号上诉人（一审被告）:乌兰浩特市家得乐超市，住所地内蒙古自治区乌兰浩特市和平街财富时代广场负*层。经营者：胡小尉，男，1972年10月21日出生，汉族，乌兰浩特市家得乐超市业主，现住浙江省永嘉县沙头镇胡头村小学路*号。委托诉讼代理人：孔祥玲，内蒙古松柏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:宫天龙，男，1987年9月27日出……