租赁合同纠纷 （2015）银民商初字第229号

原宁夏悦海新天地房地产开发有限公司于2013年6月21日与被告田治忠签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应按约履行。关于主体资格问题。原宁夏悦海新天地房地产开发有限公司，于2013年7月19日变更为原告宁夏悦海国际投资建设集团有限公司，并进行了变更登记，符合法律规定，故原告主体资格适格，对本案所涉租赁物享有合同权利义务。关于原告主张解除《租赁合同》、被告交还租赁房屋的问题。《租赁合同》签订后，原告按约将租赁房屋悦海新天地购物广场室外步行街A8#地上二层房屋交付被告使用，被告应交纳房屋租赁费用及物业等费用。因双方合同约定，如被告逾期支付应付款项，逾期超30日的，甲方有权解除合同。但被告只交纳20万元后，其余均未交纳，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告的该项诉请本院予以支持。关于原告主张被告支付2013年10月1日至实际交还租赁房屋之日止的租金及各项费用。合同约定租赁期限自2013年10月1日起，故租赁费自该日起计算，由于被告未按约交纳租赁费等费用，原告于2015年9月21日停供被告租赁房屋的用电，断电后租赁房屋无法正常使用，故租赁费

原宁夏悦海新天地房地产开发有限公司于2013年6月21日与被告田治忠签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应按约履行。关于主体资格问题。原宁夏悦海新天地房地产开发有限公司，于2013年7月19日变更为原告宁夏悦海国际投资建设集团有限公司，并进行了变更登记，符合法律规定，故原告主体资格适格，对本案所涉租赁物享有合同权利义务。关于原告主张解除《租赁合同》、被告交还租赁房屋的问题。《租赁合同》签订后，原告按约将租赁房屋悦海新天地购物广场室外步行街A8#地上二层房屋交付被告使用，被告应交纳房屋租赁费用及物业等费用。因双方合同约定，如被告逾期支付应付款项

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商初字第229号原告宁夏悦海国际投资建设集团有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。法定代表人刘进中，该公司董事长。委托代理人陈乾、陈倩倩，宁夏辅德律师事务所律师（特别授权）。被告田治忠，男，回族，农民，住甘肃省白银市。委托代理人张明福，男，汉族，甘肃政法学院教师。委托代理人马海成，男，回族，无业。原告宁夏悦海国际投资建设集团有限公司……