商品房销售合同纠纷 （2015）盐民终字第03384号

行为人没有代理权却以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告亿鹏公司及案外人滨海永胜混凝土制品有限公司既未授权毛环宇、案外人陈德油订立合同，也未对毛环宇与案外人陈德油的合同订立行为追认，不应当受到合同的约束，腾易公司要求被亿鹏公司承担相关民事责任的诉讼请求，不予支持。腾易公司虽未直接与毛环宇订立合同，但以自己的行为接受毛环宇与案外人陈德油所订合同的约束，按合同向毛环宇供应混凝土，履行了合同约定供货义务，毛环宇以亿鹏公司的名义订立合同，但订立合同的行为未经亿鹏公司追认，合同订立行为的民事责任应由毛环宇承担，毛环宇根据订立的合同在自己开发的工程中接收腾易公司的履行行为，视为合同在腾易公司与毛环宇之间成立。合同中关于供方供应混凝土、需方支付混凝土价款的约定符合买卖合同方面的法律规定，对毛环宇和腾易公司具有约束力。合同中关于以4套房的房款抵算部分混凝土的价款的约定，反映了毛环宇向腾易公司预售4套房屋的意思，以房款抵算部分货款的约定包含了部分货款履行方式和部分房屋买卖预约两个方面的意思。预约合同是独立的合同，合同中既有预设的本约合同中的民事权利义务关

行为人没有代理权却以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告亿鹏公司及案外人滨海永胜混凝土制品有限公司既未授权毛环宇、案外人陈德油订立合同，也未对毛环宇与案外人陈德油的合同订立行为追认，不应当受到合同的约束，腾易公司要求被亿鹏公司承担相关民事责任的诉讼请求，不予支持。腾易公司虽未直接与毛环宇订立合同，但以自己的行为接受毛环宇与案外人陈德油所订合同的约束，按合同向毛环宇供应混凝土，履行了合同约定供货义务，毛环宇以亿鹏公司的名义订立合同，但订立合同的行为未经亿鹏公司追认，合同订立行为的民事责任应由毛环宇承担，毛环宇根据订立的合同在自己开发的工程中接收腾

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03384号上诉人（原审被告）毛环宇，个体。委托代理人陈乃柏，江苏阜东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）滨海腾易建材有限公司，住所地滨海县油库路28号。法定代表人马玲，该公司总经理。委托代理人蒋小平，滨海县城中法律服务所法律工作者。原审被告江苏亿鹏建设发展有限公司，住所地太仓市城厢镇人民南路30-1号。法定代表人吴素林，该公司总经理……