租赁合同纠纷 （2015）民申字第635号

按照2007年10月26日深圳乐惠家公司与小马社区居委会、金马公司签订的《商铺租赁合同》的约定，小马社区居委会、金马公司在合同签订后即将其所有的、位于石家庄市裕华区槐安路37200平方米商铺交付给了深圳乐惠家公司，该公司亦于2008年8月开业进行了经营活动。因小马社区居委会、金马公司未按照《商铺租赁合同》约定移交商铺全部合法手续及合同履行中存在的其他问题，双方遂于2008年10月9日签订《协议》，将原约定一年的免租期变更为二年，意在弥补小马社区居委会、金马公司未全部移交商铺手续给深圳乐惠家公司带来的损失。虽然双方在《协议》第二条第二款中约定，如小马社区居委会、金马公司在2008年12月31日前将商铺的所有合法手续移交给深圳乐惠家公司后，商铺免租期于2009年1月1日起算，但该条款并不能得出如未按约定移交手续则免租期即不能开始计算的结论。因双方在《协议》第二条第一款明确约定免租期为两年，即使不能按约移交手续，则二年的免租期仍是明确的。因此，二年期满后，深圳乐惠家公司仍应按照合同约定支付租赁费。关于租赁费的减免，从双方签订的《商铺租赁合同》第八条关于“违约责任及违约金”的约定中可以看出，涉

按照2007年10月26日深圳乐惠家公司与小马社区居委会、金马公司签订的《商铺租赁合同》的约定，小马社区居委会、金马公司在合同签订后即将其所有的、位于石家庄市裕华区槐安路37200平方米商铺交付给了深圳乐惠家公司，该公司亦于2008年8月开业进行了经营活动。因小马社区居委会、金马公司未按照《商铺租赁合同》约定移交商铺全部合法手续及合同履行中存在的其他问题，双方遂于2008年10月9日签订《协议》，将原约定一年的免租期变更为二年，意在弥补小马社区居委会、金马公司未全部移交商铺手续给深圳乐惠家公司带来的损失。虽然双方在《协议》第二条第二款中约定，如小马社区居委会、金马公司在2008年12月31日前

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