租赁合同纠纷 （2019）黔26民终2138号

2017年7月4日原、被告双方签订的《缤纷天地商铺租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。被告作为承租人享受了原告提供的物业服务，应当依约交纳物业管理费，原告请求被告交纳2018年7月3日至2019年7月3日的物业管理费，予以支持。关于交纳物业管理费的具体数额问题。原告向被告收取了设施设备维护费和物业管理费后，提供的物业服务不符合合同第7条第2项(即查明事实部分的第5条）的约定和《物业管理条例》第2条的规定，故应当适当减少物业管理费。具体交纳数额从本案案情来看，以被告交纳应交总额4593.84元的70%的物业管理费为宜，即交纳物业管理费3215.69元(4593.84元×70%)。关于原告请求被告支付原告为实现权利所支出的律师代理费等费用5000元的问题，因被告拒绝交纳物业管理费是原告向被告收取了设施设备维护费和物业管理费后，提供的物业服务不符合合同约定和法律规定所致，其主张一审法院不予支持。被告提出三楼健身会所健身器材产生震动，震坏被告的孔灯和给被告造成耳鸣，应由原告赔偿，属于另一法律关系，不在本案审理范围。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、被告

2017年7月4日原、被告双方签订的《缤纷天地商铺租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。被告作为承租人享受了原告提供的物业服务，应当依约交纳物业管理费，原告请求被告交纳2018年7月3日至2019年7月3日的物业管理费，予以支持。关于交纳物业管理费的具体数额问题。原告向被告收取了设施设备维护费和物业管理费后，提供的物业服务不符合合同第7条第2项(即查明事实部分的第5条）的约定和《物业管理条例》第2条的规定，故应当适当减少物业管理费。具体交纳数额从本案案情来看，以被告交纳应交总额4593.84元的70%的物业管理费为宜，即交纳物业管理费3215.69元(4593.84元×70%)。关于原告请求

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2138号上诉人（原审被告）：龙家燎，男，1971年9月10日出生，侗族，住贵州省天柱县，被上诉人（原审原告）：贵州星力商业管理有限公司，住所地贵州省天柱县凤城镇金山大道44栋8号。法定代表人：黄少林，总经理。上诉人龙家燎因与被上诉人贵州星力商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服贵州省天柱县人民法院（2019）黔2627……