（2014）苏中民终字第03181号

朱祖德、郭兴翠作为“苏州汇金商业广场”3幢304室业主，与华田物业公司以及房产开发商三方签订的《苏州市前期物业管理服务协议》，意思真实、合法有效。华田物业公司按约为全体业主提供了物业管理服务，全体业主包括朱祖德、郭兴翠理应按约履行缴纳物业管理费以及约定的其他各项费用的义务。延迟缴纳的应按照合同约定承担滞纳金，其滞纳金华田物业公司在原审庭审中自行调整按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，起算时间从每年度的应交费用的次年1月1日起算，系华田物业公司自行调低予以采纳。原审法院依照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一百四十四条之规定，判决：一、朱祖德、郭兴翠应于判决生效之日起十日内支付苏州华田物业管理有限公司的2011年5月17日至2013年10月31日的物业管理费169875.80元。二、朱祖德、郭兴翠应于判决生效之日起十日内支付苏州华田物业管理有限公司延迟缴纳滞纳金（分别为欠费46179.84元，从2012年1月1日起；欠费74217.6元，从2013年1月1日起；按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，至本判决确定的给付之日止）。案件受理费7410元，减半收

朱祖德、郭兴翠作为“苏州汇金商业广场”3幢304室业主，与华田物业公司以及房产开发商三方签订的《苏州市前期物业管理服务协议》，意思真实、合法有效。华田物业公司按约为全体业主提供了物业管理服务，全体业主包括朱祖德、郭兴翠理应按约履行缴纳物业管理费以及约定的其他各项费用的义务。延迟缴纳的应按照合同约定承担滞纳金，其滞纳金华田物业公司在原审庭审中自行调整按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，起算时间从每年度的应交费用的次年1月1日起算，系华田物业公司自行调低予以采纳。原审法院依照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一百四十四条之规定，判决：一、朱祖德、郭兴翠应于判决生效之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03181号上诉人（原审被告）朱祖德。委托代理人汪萌之，江苏力信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州华田物业管理有限公司，住所地苏州高新区横塘街道办事处6楼。法定代表人贡明，该公司董事长。委托代理人姚晓婷。被上诉人（原审被告）郭兴翠。上诉人朱祖德因与被上诉人苏州华田物业管理有限公司（以下简称华田物业公司）、郭兴翠物业服务合同纠纷……