商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终1165号

刘斌、何伟华与富盈公司签订的《房屋订购/缴款确认单》及《商品房买卖合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。刘斌、何伟华与富盈公司间依法形成了商品房买卖合同法律关系。双方均应按照合同约定及法律规定履行各自的合同义务。本案中，刘斌、何伟华购买的商铺包括前段临街部分和后段地下部分。在《房屋订购缴费确认单》中刘斌、何伟华缴费的面积分别为20.36㎡和58.26㎡，在《商品房买卖合同》中只对58.26㎡的商铺作出了约定，而在产权证上登记的前段面积为46.01㎡，后段面积为21.83㎡，总面积为67.84㎡。如果按照富盈公司辩称的合同约定商铺面积58.26㎡包含了后段中间隔层的面积，那依据测绘站测量的商铺长宽可计算出后段地下面积约为21㎡，则前段临街面积就只有约37㎡了，而这与事实不符。同时在刘斌、何伟华签订确认单和合同时，商铺后段中间并未隔层，只有一层，合同中也未对后段中间隔层作出约定与说明，应当视为当时刘斌、何伟华购买时的意思表示即是后段只为地下附属部分，58.26㎡的面积仅为前段临街部分的面积。而富盈公司也没有提供证据证明刘斌、何伟华在购买时对该后段分上下两层即中间隔层部分进行了说明及约定的

刘斌、何伟华与富盈公司签订的《房屋订购/缴款确认单》及《商品房买卖合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。刘斌、何伟华与富盈公司间依法形成了商品房买卖合同法律关系。双方均应按照合同约定及法律规定履行各自的合同义务。本案中，刘斌、何伟华购买的商铺包括前段临街部分和后段地下部分。在《房屋订购缴费确认单》中刘斌、何伟华缴费的面积分别为20.36㎡和58.26㎡，在《商品房买卖合同》中只对58.26㎡的商铺作出了约定，而在产权证上登记的前段面积为46.01㎡，后段面积为21.83㎡，总面积为67.84㎡。如果按照富盈公司辩称的合同约定商铺面积58.26㎡包含了后段中间隔层的面积，那依据测绘站测量的商铺

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1165号上诉人（原审被告、反诉原告）：江西富盈置业有限公司，住所地江西省遂川县泉江镇工农兵大道38号，统一社会信用代码913608276749704174。法定代表人：厉建庆，该公司经理。委托诉讼代理人：梁远明，江西映山红律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖友，江西映山红律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘斌,男，汉族，……