商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终8311号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，周伟、华润公司通过招投标签订的《华润置地二十四城三期项目幼儿园订购合同》，是合同签订方真实意思表示，内容不违反法律规定，对合同签订方均产生法律约束力，合同当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并严格履行义务。关于合同解除的问题。一审法院认为，合同双方协商一致，可以解除合同，本案中，周伟在2018年5月16日向华润公司发送《关于华润置地三期幼儿园退房及返还款项的函》，明确提出退房请求，2018年6月14日华润公司向周伟发出《关于二十四城三期幼儿园退房事宜的回复》，同意周伟关于退房的申请并退缴纳的费用。虽双方往来函件没有明确表明解除合同，但双方均同意退房即视为不再履行合同中的主要义务，视为双方就合同解除达成一致，且周伟请求确认合同于2017年6月14日解除，华润公司对该诉讼请求予以认可，一审法院对此予以尊重，认定双方《华润置地二十四城三期项目幼儿园订购合同》于2017年6月14日解除。关于周伟要求华润公司支付违约金的请求。周伟认为该条款约定的交房时间固定为2017年8月15日，华润公司逾期交房，经其两次书面催告，但华润公司截至合同解除时仍未

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，周伟、华润公司通过招投标签订的《华润置地二十四城三期项目幼儿园订购合同》，是合同签订方真实意思表示，内容不违反法律规定，对合同签订方均产生法律约束力，合同当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并严格履行义务。关于合同解除的问题。一审法院认为，合同双方协商一致，可以解除合同，本案中，周伟在2018年5月16日向华润公司发送《关于华润置地三期幼儿园退房及返还款项的函》，明确提出退房请求，2018年6月14日华润公司向周伟发出《关于二十四城三期幼儿园退房事宜的回复》，同意周伟关于退房的申请并退缴纳的费用。虽双方往来函件没有明确表明解除合同，但双方均同

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8311号上诉人（原审被告、反诉原告）：华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街49号（华润中心华润大厦）8楼8-5号至8-8号，统一社会信用代码91500000798007104D。法定代表人：梁健，职务总经理。委托诉讼代理人：许红光，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉……