合同纠纷 （2019）桂04民终204号

本案争议的焦点是：1.原告石木罩、石启智与被告所形成的租赁合同是否有效？2.原告李惠光、李丽珍与被告是否存在租赁合同关系？3.本案是否已超过法定诉讼时效？4.被告应否退回原告押金并赔偿损失？法院生效判决已认定四原告租赁被告房屋的事实，被告在庭审中表示对法院认定的案件事实无异议，且被告亦表示，不论谁是第三人石文德、李碧英所承租房屋的实际承租人，被告是不理会的，其收租金时只出具收取第三人石文德、李碧英租金的收据，即被告对第三人石文德、李碧英所承租其房屋的实际承租人为原告李惠光、李丽珍并没有异议，故该院认定第三人石文德、李碧英所承租房屋的实际承租人为原告李惠光、李丽珍。被告出租房屋，四原告按约定向被告交纳租金，双方已形成事实上的租赁合同关系，该租赁合同均是各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律禁止性规定，应是合法有效的。合同履行过程中，因政府确定将讼争房屋及土地用于梁杰堂等三人的拆迁安置补偿，梁杰堂等三人在取得相关土地证后，要求原告搬离租赁房屋，为此引发四原告及原告石木罩针对梁杰堂等三人及颁发讼争房屋土地证、房屋产权证的相关政府部门长达八年之久的系列民事、行政诉讼，这系列诉讼案件中，原

本案争议的焦点是：1.原告石木罩、石启智与被告所形成的租赁合同是否有效？2.原告李惠光、李丽珍与被告是否存在租赁合同关系？3.本案是否已超过法定诉讼时效？4.被告应否退回原告押金并赔偿损失？法院生效判决已认定四原告租赁被告房屋的事实，被告在庭审中表示对法院认定的案件事实无异议，且被告亦表示，不论谁是第三人石文德、李碧英所承租房屋的实际承租人，被告是不理会的，其收租金时只出具收取第三人石文德、李碧英租金的收据，即被告对第三人石文德、李碧英所承租其房屋的实际承租人为原告李惠光、李丽珍并没有异议，故该院认定第三人石文德、李碧英所承租房屋的实际承租人为原告李惠光、李丽珍。被告出租房屋，四原告按约定向被

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终204号 上诉人(一审原告)：石木罩，男，1966年3月1日出生，汉族，农民，住藤县。 上诉人(一审原告)：李丽珍，女，1970年9月15日出生，汉族，农民，住藤县。 上诉人(一审原告)：石启智，男，1965年7月5日出生，汉族，农民，住藤县。 以上三上诉人共同的委托诉讼代理人：李惠光，基本情况如下。 上诉人(一审原告)：……