房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3222号

本案的焦点问题是白雪峰所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据与其其格、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据针对同一标的的权利保护问题。根据本案查明的事实，白雪峰所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据，显示收据号码分别为03673467、0763468、0763471、0763472，其来源于王润锁持有段占元出具而形成的。从本案白雪峰、其其格、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据的形式要件看，即使均为房屋买卖的真实意思表示，也应涉及一房二卖的情形，首先，《中华人民共和国物权法》采用的物权变动原则，是合意加公示，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。本案中，案涉房屋因无合法建房手续，根本无法办理产权登记，根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋的转移占有与交付使用，具有明显的公示与公信的现实作用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”据此，其其格、纪辅军、刘二毛、郭林军购买案涉房屋后，所

本案的焦点问题是白雪峰所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据与其其格、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据针对同一标的的权利保护问题。根据本案查明的事实，白雪峰所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据，显示收据号码分别为03673467、0763468、0763471、0763472，其来源于王润锁持有段占元出具而形成的。从本案白雪峰、其其格、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据的形式要件看，即使均为房屋买卖的真实意思表示，也应涉及一房二卖的情形，首先，《中华人民共和国物权法》采用的物权变动原则，是合意加公示，即除了当事人就

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3222号上诉人(原审被告)：内蒙古兴光房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区西菜园五里营村206号。法定代表人：王先成，该公司总经理。委托诉讼代理人：周蒙芳，该公司法律顾问。上诉人(原审被告)：段占元，男，农民，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：任建伟，内蒙古伊敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白雪峰，男，无固定职业，住呼和浩特市。……