（2014）鄂武汉中民终字第01086号

茂业公司与中森华公司签订的精装修房屋包销协议书，约定了商品房包销的标的、包销方式、期限、价款结算方式等内容，是双方的真实意思表示，未违反我国法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对签约双方均有法律约束力。茂业公司应按协议约定履行代理销售商品房的义务，中森华公司应按约定向茂业公司支付代理销售商品房的佣金。中森华公司内部制作的业务办理审批单、费用报销单上有中森华公司相关负责人的签字确认，可以证明茂业公司应得佣金的数额中森华公司已予以核对、确认，中森华公司应将此款支付给茂业公司，故对茂业公司提出的要求中森华公司支付房屋销售佣金5，278，081元的诉讼请求，予以支持。在双方已对茂业公司代理销售商品房的佣金进行结算后，茂业公司向中森华公司支付的具有担保功能的360万元保证金，已失去担保的功能，中森华公司应将下余50万元保证金返还给茂业公司，故对茂业公司提出的此项诉讼请求，予以支持。因双方未约定具体的支付时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，茂业公司可以随时要求中森华公司支付此款项，但应给中森华公司必要的准备时间。本案中，茂业公司于2014年1月17日致函中森华公

茂业公司与中森华公司签订的精装修房屋包销协议书，约定了商品房包销的标的、包销方式、期限、价款结算方式等内容，是双方的真实意思表示，未违反我国法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对签约双方均有法律约束力。茂业公司应按协议约定履行代理销售商品房的义务，中森华公司应按约定向茂业公司支付代理销售商品房的佣金。中森华公司内部制作的业务办理审批单、费用报销单上有中森华公司相关负责人的签字确认，可以证明茂业公司应得佣金的数额中森华公司已予以核对、确认，中森华公司应将此款支付给茂业公司，故对茂业公司提出的要求中森华公司支付房屋销售佣金5，278，081元的诉讼请求，予以支持。在双方已对茂业公司代理销售

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01086号上诉人（原审被告）：武汉中森华世纪房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号徐东欧洲花园小区。法定代表人：郑巨云，该公司董事长。委托代理人：刘聪、刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉茂业房地产经纪服务有限公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路369号。法定代表人：涂瑞林，该公司董事长。委托代理人：……