商品房销售合同纠纷 （2015）浙湖民终字第479号

本案二审的争议焦点为：靖宸公司是否应承担违约责任。饶本杰认为，靖宸公司擅自将其所购买房屋的楼号从8号楼更改为3号楼，且未将更改情况通知饶本杰，构成违约，应支付饶本杰违约金50000元。本院认为，靖宸公司与饶本杰签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同第十九条约定：“商品房所在楼宇的命名权由县地名办核准”，靖宸公司提交了其以涉案房屋楼号为8号向长兴县地名委员会报批，长兴县地名委员会批准将涉案房屋楼号由8号楼变更为3号楼的相关文件，故靖宸公司并未违反该约定，饶本杰关于靖宸公司擅自更改楼号的上诉主张，没有证据支持，本院不予采纳。上述《商品房买卖合同》既未约定靖宸公司须将楼号更改的事项通知饶本杰，亦未约定相应的违约责任。饶本杰主张的50000元违约金没有合同依据和事实依据，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人饶本杰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　耿延冰审　判　员　　徐　晶代理审判员　　周辰晨二〇

本案二审的争议焦点为：靖宸公司是否应承担违约责任。饶本杰认为，靖宸公司擅自将其所购买房屋的楼号从8号楼更改为3号楼，且未将更改情况通知饶本杰，构成违约，应支付饶本杰违约金50000元。本院认为，靖宸公司与饶本杰签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同第十九条约定：“商品房所在楼宇的命名权由县地名办核准”，靖宸公司提交了其以涉案房屋楼号为8号向长兴县地名委员会报批，长兴县地名委员会批准将涉案房屋楼号由8号楼变更为3号楼的相关文件，故靖宸公司并未违反该约定，饶本杰关于靖宸公司擅自更改楼号的上诉主张，没有证据支持，本院不予采纳。上述《商品房买卖合同》既未约定靖宸公司须将楼

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第479号上诉人（原审原告）：饶本杰。被上诉人（原审被告）：长兴靖宸置业有限公司。法定代表人：徐智鸣。委托代理人：刘明明。上诉人饶本杰因与被上诉人长兴靖宸置业有限公司（以下简称靖宸公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省长兴县人民法院（2015）湖长民初字第641号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷……