租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3031号

关于原、被告租赁关系解除时间方面，被告在2019年7月30日《房屋租赁合同》期限届满后，未签订书面租赁合同情况下，仍继续使用涉案房屋，视为对原《房屋租赁合同》的继续履行。双方就涉案房屋租赁合同的解除未达成一致意见，原审法院根据原告、被告庭审陈述，双方于2020年4月就涉案房屋恢复原状进行协商，并达成初步的恢复原状意见，能够视为双方对解除涉案房屋租赁关系达成共识，仅是对后续恢复原状等问题未达成一致意见，故原审法院认定双方之间的租赁关系解除时间为2020年4月1日，被告应当支付原告2019年8月1日至2020年4月1日的租金。另根据《房屋租赁合同》约定，合同解除后，被告应当将涉案房屋恢复原状，原告因涉案房屋恢复原状期间无法进行出租获得收益，被告理应支付原告涉案房屋恢复原状期间的租金，原审法院酌定涉案房屋恢复原状期间为两个月较为适宜，故被告应支付原告涉案房屋恢复原状期间两个月的租金。综上，被告应当支付原告10个月的涉案房屋租金，依据《房屋租赁合同》租金约定，被告应支付原告涉案房屋10个月的租金113333元。关于涉案房屋恢复原状金额方面，原、被告就涉案房屋租赁关系解除后，被告应当对涉案房屋恢

关于原、被告租赁关系解除时间方面，被告在2019年7月30日《房屋租赁合同》期限届满后，未签订书面租赁合同情况下，仍继续使用涉案房屋，视为对原《房屋租赁合同》的继续履行。双方就涉案房屋租赁合同的解除未达成一致意见，原审法院根据原告、被告庭审陈述，双方于2020年4月就涉案房屋恢复原状进行协商，并达成初步的恢复原状意见，能够视为双方对解除涉案房屋租赁关系达成共识，仅是对后续恢复原状等问题未达成一致意见，故原审法院认定双方之间的租赁关系解除时间为2020年4月1日，被告应当支付原告2019年8月1日至2020年4月1日的租金。另根据《房屋租赁合同》约定，合同解除后，被告应当将涉案房屋恢复原状，原告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3031号上诉人（原审被告）：中国邮政集团有限公司河南省新密市分公司，住所地新密市行政路**。法定代表人：杨欧亚，总经理。委托诉讼代理人：刘金磊、林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏松山，男，1966年4月17日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：张福涛，河南心连心律师事务所律师。上诉人中国邮政集团……