商品房预售合同纠纷 （2017）黔23民终1173号

刘华金与富利来公司签订的《商品房买卖定购协议》、《商品房买卖补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。基于商品房买卖的特殊性，双方需签订正式的《商品房买卖合同》备案。尔后，刘旭辉、刘华金、黄芳玉与富利来公司签订了正式的两份《商品房买卖合同》，并已进行了备案，但根据此前协议中的约定及庭审中双方当事人的自认，购房总价款为7380000元，而在正式签订的两份《商品房买卖合同》只体现5360692元的购房款，故两份合同中关于购房款部分的约定不是双方当事人的真实意思表示，对合同中购房总价款部分的约定不予认可，购房总价款应认定为7380000元。两份《商品房买卖合同》中约定的其他内容均是对前期签订的《商品房买卖定购协议》及《商品房买卖补充协议》内容的肯定及变更，系双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照《商品房买卖合同》约定全面履行自己的义务。关于富利来公司是否构成逾期交房问题，本案刘华金已经按照合同约定履行了付款义务，按照合同约定，富利来公司应在2014年6月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给刘旭辉、刘华金、黄芳玉。根据合同中双方明确

刘华金与富利来公司签订的《商品房买卖定购协议》、《商品房买卖补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。基于商品房买卖的特殊性，双方需签订正式的《商品房买卖合同》备案。尔后，刘旭辉、刘华金、黄芳玉与富利来公司签订了正式的两份《商品房买卖合同》，并已进行了备案，但根据此前协议中的约定及庭审中双方当事人的自认，购房总价款为7380000元，而在正式签订的两份《商品房买卖合同》只体现5360692元的购房款，故两份合同中关于购房款部分的约定不是双方当事人的真实意思表示，对合同中购房总价款部分的约定不予认可，购房总价款应认定为7380000元。两份《商品房买卖合同》中约

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终1173号上诉人（原审原告）:刘华金，男，1975年1月5日生，汉族，户籍地福建省福清市，现住贵州省兴义市。上诉人（原审原告）:黄芳玉，女，1976年3月8日生，汉族，住贵州省兴义市。上诉人（原审原告）:刘旭辉，男，1999年1月12日生，汉族，住贵州省兴义市三上诉人之共同委托诉讼代理人：王海燕，贵州道仁律师事务所律师……