商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终777号

《商品房买卖合同》（编号：2014-11-031）系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。在本案中，原告已于2016年5月30日接收了涉案房屋，故被告并未向原告逾期交房，原告诉请被告向其支付逾期交房违约金一审法院不予支持。关于原告主张应当适用《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，被告交付涉案房屋时，因其未满足合同第十一条的约定条件，而应当继续承担违约责任的意见。一审法院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条系行政管理性规定，有关相对人违反《中华人民共和国建筑法》第六十一条的，应当承担相应的行政责任。在本案中，《商品房买卖合同》第十一条、第十三条、第十四条已经明确约定了交房时间、交房条件、交房手续及逾期交房的违约责任，被告在2016年5月30日向原告交付了未满足合同第十一条交房条件的房屋，根据

《商品房买卖合同》（编号：2014-11-031）系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。在本案中，原告已于2016年5月30日接收了涉案房屋，故被告并未向原告逾期交房，原告诉请被告向其支付逾期交房违约金一审法院不予支持。关于原告主张应当适用《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，被告交付涉案房屋时，因

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终777号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路**。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨杰，男，1985年4月24日出生，苗族，住贵州省锦屏县。被上诉人（原审原告）：吴晓霞，女，1983年4月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界……