租赁合同纠纷 （2019）豫03民终6178号

洛阳伊滨区庞村镇人民政府、洛阳牡丹园双方所签订的土地承租经营合同书是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自义务，洛阳伊滨区庞村镇人民政府已经将案涉土地交付给洛阳牡丹园使用，洛阳牡丹园应当按时支付租金，故洛阳伊滨区庞村镇人民政府有权要求洛阳牡丹园支付2015年9月至2016年9月所拖欠租金，因2015年-2016年小麦的价格为每斤1.22元，租赁亩数按照合同约定的1105亩计算，租金数额按照合同约定应为1348100元(即1105亩X1000斤x1.22元)。另合同上明确约定“任何一方擅自终止合同或违约，应支付违约金，违约金为一年土地租金”，由于洛阳牡丹园违约，故洛阳牡丹园应向洛阳伊滨区庞村镇人民政府支付违约金，但因合同约定的违约金过高，一审法院依法将违约金调整为租金的30%即404430元。洛阳伊滨区庞村镇人民政府要求洛阳牡丹园支付逾期付款利息，因双方约定有违约金，故利息部分不予支持。洛阳牡丹园未经洛阳伊滨区庞村镇人民政府同意，擅自与博晟公司签订土地承租经营合同书转让协议书，将案涉土地转租，已经构成根本违约，出租人即洛阳伊滨区庞村镇人

洛阳伊滨区庞村镇人民政府、洛阳牡丹园双方所签订的土地承租经营合同书是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自义务，洛阳伊滨区庞村镇人民政府已经将案涉土地交付给洛阳牡丹园使用，洛阳牡丹园应当按时支付租金，故洛阳伊滨区庞村镇人民政府有权要求洛阳牡丹园支付2015年9月至2016年9月所拖欠租金，因2015年-2016年小麦的价格为每斤1.22元，租赁亩数按照合同约定的1105亩计算，租金数额按照合同约定应为1348100元(即1105亩X1000斤x1.22元)。另合同上明确约定“任何一方擅自终止合同或违约，应支付违约金，违约金为一年土地租金”，由

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6178号上诉人（原审被告）：洛阳牡丹园，住所地：洛阳市310国道与机场路交叉口。法定代表人：王珊珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：何耀芳，河南明洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彧，河南明洛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：洛阳伊滨区庞村镇人民政府，住所地：洛阳市庞村镇花城大道1号。法定代表人：赵亚军，该镇镇长。委托诉讼代……