（2013）菏民一终字第11号

本案的审理焦点系二被告签订的房屋买卖合同是否有效。原告认为该房产被告姜继学无权处分，系争议房屋，二人恶意串通，交易价格与实际价格严重失衡，二人所签房屋买卖协议应确认无效；二被告认为被告持有房产证，交易价格合理，双方没有恶意串通，所签协议自愿合法，应确认有效。被告姜继学处分该房屋时，持有房产证，且在交易与房产过户时并未发生争议，属有权处分，二被告之间房屋买卖协议，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应确认有效。原告诉称二被告买卖房屋恶意串通，交易行为违反法律强制性规定，未提交证据证明，不予采信；对于有权处分，不应对其价格的合理性予以考虑，所以原告所称二被告交易价格与实际价格严重失衡不应采信。综上原告主张二被告所签房屋买卖协议应确定无效的主张不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十条第一款之规定判决如下：驳回原告张克勇请求确认二被告姜继学、牛传国签订的房地产买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费100元，鉴定费13000元由原告负担。上诉人张克勇不服上述民事判决，向本院提起上诉称，一、争议房屋经（2011）鄄商初字

本案的审理焦点系二被告签订的房屋买卖合同是否有效。原告认为该房产被告姜继学无权处分，系争议房屋，二人恶意串通，交易价格与实际价格严重失衡，二人所签房屋买卖协议应确认无效；二被告认为被告持有房产证，交易价格合理，双方没有恶意串通，所签协议自愿合法，应确认有效。被告姜继学处分该房屋时，持有房产证，且在交易与房产过户时并未发生争议，属有权处分，二被告之间房屋买卖协议，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应确认有效。原告诉称二被告买卖房屋恶意串通，交易行为违反法律强制性规定，未提交证据证明，不予采信；对于有权处分，不应对其价格的合理性予以考虑，所以原告所称二被告交易价格与实际价格严重失衡不应采

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）菏民一终字第11号上诉人（原审原告）：张克勇，农民。委托代理人：李长宴，山东九洲苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜继学，职工。委托代理人：于统帅，山东两仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛传国，职工。委托代理人：裴殿立。上诉人张克勇因与被上诉人姜继学、牛传国房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省鄄城县人民法院（2012）鄄民初字第477……