租赁合同纠纷 （2016）黑06民终1181号

虽然被告通知要求原告正常经营，但因被告的装修改造，使原告已经无法正常营业，故对被告要求证明是原告私自停业的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告退还未经营剩余时间的租金及退还保证金的请求符合法律的规定，本院予以支持。原告要求被告给付装修费用的请求因合同约定原告装修房屋应先与被告沟通后方可进行，现原告就装修事项无充分证据证明已经与被告沟通并征得被告的同意，且被告提供的装修费用亦非正规票据，故本院不予支持。原告要求被告赔偿其货物损失请求，没有提供相关证据证明，故本院不予支持。原告要求可得利益损失的请求亦是自己单方记账来证明的，无其他正规销售发票可以证明其每日的营业收入，故本院亦不予支持。本院认为，被告因商场装修影响原告正常营业，理应提前三个月通知原告解除合同或者协商变更合同，但被告未在此合理期限内以合法的形式通知原告解除或者变更合同，最终导致原告无法正常营业而停止营业，造成原告相应损失是客观存在的，故被告应当赔偿原告三个月的租金损失为宜。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告边

虽然被告通知要求原告正常经营，但因被告的装修改造，使原告已经无法正常营业，故对被告要求证明是原告私自停业的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告退还未经营剩余时间的租金及退还保证金的请求符合法律的规定，本院予以支持。原告要求被告给付装修费用的请求因合同约定原告装修房屋应先与被告沟通后方可进行，现原告就装修事项无充分证据证明已经与被告沟通并征得被告的同意，且被告提供的装修费用亦非正规票据，故本院不予支持。原告要求被告赔偿其货物损失请求，没有提供相关证据证明，故本院不予支持。原告要求可得利益损失的请求亦是自己单方记账来证明的，无其他正规销售发票可以证明其每日的营业收入，故本院亦不予支持。本院认为，被

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终1181号上诉人（原审被告）吴红波。委托代理人杨忠军，黑龙江油城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）边丽娜。上诉人吴红波因与被上诉人边丽娜租赁合同纠纷一案，不服大庆市杜蒙县人民法院（2015）杜民初字第454号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院查明，2014年12月26日，原……