商品房预售合同纠纷 （2019）川19民终1259号

原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及《个人商用房借款合同》，与法不悖，属合法有效，各方均应按约履行各自的义务。根据法律规定，在合同履行过程中，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，解除权人可以解除合同。结合本案双方当事人诉辩主张以及查明的事实，本案争议焦点为：一是应否解除案涉的《商品房买卖合同》和《个人商用房借款合同》；二是解除两份合同后其按揭贷款如何处理。关于焦点一，被告亿品置业公司作为案涉房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告亿品置业公司应当在2016年10月30日前向原告刘梓欣交付房屋，但时至今日，逾期交房已达两年多，其违约行为已经表明其迟延履行交房义务，且该逾期交房时间仍在延续。另外，根据原告陈述该项目已经烂尾，无法交付，原告的购房目的难以实现，故原告依法可以行使法定解除权解除合同，其解除理由成立，一审法院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支

原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及《个人商用房借款合同》，与法不悖，属合法有效，各方均应按约履行各自的义务。根据法律规定，在合同履行过程中，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，解除权人可以解除合同。结合本案双方当事人诉辩主张以及查明的事实，本案争议焦点为：一是应否解除案涉的《商品房买卖合同》和《个人商用房借款合同》；二是解除两份合同后其按揭贷款如何处理。关于焦点一，被告亿品置业公司作为案涉房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告亿品置业公司应当在2016年10月30日前向原告刘梓欣交付房屋，但时至今日，逾期交房已达两年多，其违约行为已经表明其迟

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1259号 上诉人（原审被告）：通江县农村信用合作联社，住所地：四川省巴中市通江县诺江镇诺江中路**。统一社会信用代码：91511921910549908J。 法定代表人：尹健，理事长。 委托诉讼代理人：向芝蓉，四川别致律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘梓欣，女，汉族，1990年9月7日出生，户籍地：四川省达县，现住四川省……