（2017）豫17行终112号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，权属存在争议的房地产不得转让。本案原告陶爱英与第三人张三华在2010年1月签订房地产买卖契约，购买了第三人张三华楼房的第二层房屋，该合同已经实际履行，双方虽未办理房屋产权转移登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，故该合同未被依法撤销前应受法律保护。第三人吕博与张三华签订房屋买卖合同并申请办理房屋转移登记时，双方均知道转移登记的房屋部分权属存在争议的事实，而双方在争议未解决之前，申请办理房屋权属转让登记，违反了上述法律规定。建设部2008年施行的《房屋登记办法》第十一条第三款规定，申请人应当对其申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。第三人张三华、吕博向房屋登记机关隐瞒房屋权属存在争议的事实，违反了《房屋登记办法》的上述规定，应承担相应的后果。因第三人张三华、吕博的上述违法行为，致使被告西平县住建局办理上述房屋权属转移登记的行政行为认定事实不清，证据不足，应依法予以撤销。原告陶爱英请求确认其与第三人张三华签订的房屋买卖合同成立，涉及民事合同的效

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，权属存在争议的房地产不得转让。本案原告陶爱英与第三人张三华在2010年1月签订房地产买卖契约，购买了第三人张三华楼房的第二层房屋，该合同已经实际履行，双方虽未办理房屋产权转移登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，故该合同未被依法撤销前应受法律保护。第三人吕博与张三华签订房屋买卖合同并申请办理房屋转移登记时，双方均知道转移登记的房屋部分权属存在争议的事实，而双方在争议未解决之前，申请办理房屋权属转让登记，违反了上述法律规定。建设部2008年施行的《房屋登记办法》第十一条第三款规定，申请人应当对其申请

河南省驻马店市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）豫17行终112号上诉人（一审第三人）吕博，男，1989年10月29日出生，汉族，住西平县。委托代理人刘旭辉，河南柏国律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陶爱英，女，1968年2月2日出生，汉族，住西平县。诉讼代理人李桂香，女，西平县法律服务所法律工作者。一审被告西平县住房和城乡建设局，地址西平县城中成大道西段。法定代表人姬凤群，局长。委托代……