商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第416号

本案的焦点是上诉人是否应当支付逾期交房的违约金。本案为商品房销售合同，作为出卖人的上诉人依约向买受人交付符合约定的商品房是其基本义务，一旦出卖人超过约定时间交房即视为其违约，除非出卖人能证明存在不可抗力因素，上诉人提出因为天气原因、政府相关部门和施工方的原因导致延迟交房，天气原因一审法院已扣减47天，政府相关部门和施工方原因在签订合同之初即为可预见，不是不可抗力因素，不能作为延迟交房的正当理由，本案逾期交房的原因只能归结于上诉人。故上诉人秋晖房地产公司提出“没有归责于上诉人的原因导致延迟交房”的上诉理由，本院不予采信。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第七条明确约定交付期限为2012年12月30日前，故上诉人秋晖房地产公司提出“双方合同没有约定具体交房时间”的上诉理由，与事实不符，本院不予采信。综上所述，原判事实清楚，适用法律正确，处理恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费195元，由上诉人永州市秋晖房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李振湘审　判　员　　李　飞代理审判员　　唐英虎二〇

本案的焦点是上诉人是否应当支付逾期交房的违约金。本案为商品房销售合同，作为出卖人的上诉人依约向买受人交付符合约定的商品房是其基本义务，一旦出卖人超过约定时间交房即视为其违约，除非出卖人能证明存在不可抗力因素，上诉人提出因为天气原因、政府相关部门和施工方的原因导致延迟交房，天气原因一审法院已扣减47天，政府相关部门和施工方原因在签订合同之初即为可预见，不是不可抗力因素，不能作为延迟交房的正当理由，本案逾期交房的原因只能归结于上诉人。故上诉人秋晖房地产公司提出“没有归责于上诉人的原因导致延迟交房”的上诉理由，本院不予采信。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第七条明确约定交付期限为2012年12月3

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第416号上诉人（原审被告）永州市秋晖房地产开发有限责任公司。法定代表人严斌，系该公司董事长。委托代理人魏再清（特别授权）。被上诉人（原审原告）艾辉先。被上诉人（原审原告）李淑英。二被上诉人共同委托代理人张振智，湖南济人律师事务所律师（特别授权）。上诉人永州市秋晖房地产开发有限责任公司（以下简称秋晖房地产公司）因商品房销售合同纠纷……