委托合同纠纷 （2019）豫01民终23437号

本案实际为委托合同纠纷。涉案房屋登记在朱鸿燕名下，朱鸿燕拥有该房屋的所有权。朱鸿燕与天鹰物业签订《委托协议书》委托天鹰物业对朱鸿燕的商铺对外出租并代收房屋租金。天鹰房产、天鹰物业与海韵公司签订的租赁协议显示，2016年租金为每月每平方米10元。朱鸿燕主张的2015年12月31日起至2016年12月31日的房屋租金损失为42812.6元，即每月3567.72元（45.74×78元/平方米）。该院考虑相关房屋坐落位置、面积不同对租赁费标准产生的影响，并综合考虑朱鸿燕提交的《房地产估价报告》评估的租金数额，认为朱鸿燕主张的损失计算标准为78元/平方米/月不超出合理范围，应予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：河南天鹰房地产开发有限公司、河南天鹰物业管理有限公司于判决生效后十日内支付朱鸿燕自2015年12月31日起至2016年12月31日的房屋租金损失共计42812.6元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟

本案实际为委托合同纠纷。涉案房屋登记在朱鸿燕名下，朱鸿燕拥有该房屋的所有权。朱鸿燕与天鹰物业签订《委托协议书》委托天鹰物业对朱鸿燕的商铺对外出租并代收房屋租金。天鹰房产、天鹰物业与海韵公司签订的租赁协议显示，2016年租金为每月每平方米10元。朱鸿燕主张的2015年12月31日起至2016年12月31日的房屋租金损失为42812.6元，即每月3567.72元（45.74×78元/平方米）。该院考虑相关房屋坐落位置、面积不同对租赁费标准产生的影响，并综合考虑朱鸿燕提交的《房地产估价报告》评估的租金数额，认为朱鸿燕主张的损失计算标准为78元/平方米/月不超出合理范围，应予支持。综上，依照《中华人民

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23437号上诉人（原审被告）：河南天鹰物业管理有限公司。法定代表人：闫晓明，该公司总经理。上诉人（原审被告）河南天鹰房地产开发有限公司。法定代表人：闫晓明，该公司总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：张国超，河南世纪通律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨茗杰，河南世纪通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱鸿燕，女，汉族，……