商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6705号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。原告已如约支付房款，被告存在逾期交房的违约行为，应当按照约定标准支付违约金，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，一审法院予以支持，原告认可已收到被告支付的第一季度违约金，主张从2019年4月1日起算，一审法院予以确认。被告虽于2020年9月15日登报通知办理收房手续，但案涉房屋于2020年11月4日方具备交付条件，一审法院确认违约金应计算至2020年11月4日，共计584天，违约金计算62822.75元。被告请求调低违约金标准无事实基础及法律依据，一审法院不予采信。《商品房买卖合同》补充协议中对逾期交房违约金2%的限制，属减轻出卖人的格式条款，应属无效，应适用主合同约定的违约金标准，被告的辩解，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决：一、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘晓英逾期交房违约金62822.75元；

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。原告已如约支付房款，被告存在逾期交房的违约行为，应当按照约定标准支付违约金，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，一审法院予以支持，原告认可已收到被告支付的第一季度违约金，主张从2019年4月1日起算，一审法院予以确认。被告虽于2020年9月15日登报通知办理收房手续，但案涉房屋于2020年11月4日方具备交付条件，一审法院确认违约金应计算至2020年11月4日，共计584天，违约金计算62822.75元。被告请求调低违约金标准无事实基础及法律依据，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6705号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区。法定代表人：刘天翔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈健，贵州鼎晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘晓英，女，土家族，1977年8月5日生，住所地贵州省思南县。委托诉讼代理人：付易会，贵州福万律师事务所律师。委托诉讼代理人：何成琴，贵州福……