房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终8373号

丁柏月与青岛远佳置业有限公司之间存在房屋买卖合同关系，青岛远佳置业有限公司为从事房地产开发的专业公司，其应保证向买房人所提供的房屋符合质量标准。本案所涉房屋经现场勘验发现存在入户门墙不平整、厨房顶棚西南角渗水的问题，上述质量问题的存在违反了住宅使用手册中“墙、地面、平顶：特别留意是否平整，给、排水管道无渗、漏、堵现象”的约定，丁柏月要求对入户门墙给予平整处理，对厨房顶棚给予不渗水处理系丁柏月维护自身合法权益的主张，符合法律规定，应予支持。关于丁柏月要求赔偿损失的诉讼请求，一审法院认为，涉案房屋于2015年11月1日即已经交付，但直到2016年3月31日青岛远佳置业有限公司仍在对房屋进行重新施工，时至今日房屋仍旧存在质量问题，已经严重影响了丁柏月的入住，丁柏月要求青岛远佳置业有限公司赔偿损失符合法律规定，应予支持。关于损失的计算标准，可参照双方房屋买卖合同中关于逾期交房的相关规定，由青岛远佳置业有限公司支付自2015年11月1日交房之日至2016年3月31日青岛远佳置业有限公司为丁柏月平整阳台地面之日的损失，按已付购房款日万分之一的标准计算为20943元（1377800.6元/10000

丁柏月与青岛远佳置业有限公司之间存在房屋买卖合同关系，青岛远佳置业有限公司为从事房地产开发的专业公司，其应保证向买房人所提供的房屋符合质量标准。本案所涉房屋经现场勘验发现存在入户门墙不平整、厨房顶棚西南角渗水的问题，上述质量问题的存在违反了住宅使用手册中“墙、地面、平顶：特别留意是否平整，给、排水管道无渗、漏、堵现象”的约定，丁柏月要求对入户门墙给予平整处理，对厨房顶棚给予不渗水处理系丁柏月维护自身合法权益的主张，符合法律规定，应予支持。关于丁柏月要求赔偿损失的诉讼请求，一审法院认为，涉案房屋于2015年11月1日即已经交付，但直到2016年3月31日青岛远佳置业有限公司仍在对房屋进行重新施工

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8373号上诉人（原审原告）：丁柏月。委托诉讼代理人：丁延明。上诉人（原审被告）：青岛远佳置业有限公司。法定代表人：崔月明，职务董事长。委托诉讼代理人：党世强，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪蜀亮，山东琴岛律师事务所律师。上诉人丁柏月因与上诉人青岛远佳置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，均不服山东省青岛市市南区人民法院（201……