商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终16634号

保华公司和高香菊弟、王静签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，对双方均有约束力，各方应当依约定履行义务和主张权利。 关于解除合同问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据保华公司和高香菊弟、王静签订的补充协议第5.6约定，若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款20%的违约金。现保华公司代高香菊弟、王静清偿银行按揭贷款，依据前述约定有权主张解除和高香菊弟、王静签订的合同及补充协议。现保华公司主张解除合同的请求成立，一审法院予以支持。 关于办

保华公司和高香菊弟、王静签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，对双方均有约束力，各方应当依约定履行义务和主张权利。 关于解除合同问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据保华公司和高香菊弟、王静签订的补充协议第5.6约定，若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金；如因买受人原因，导致银行

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16634号 上诉人（原审原告）：成都市保华房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市成华区东篱路29号。 法定代表人：吴章焰，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：毛欣，国浩律师（成都）事务所律所。 上诉人（原审被告）：高香菊弟，男，1974年2月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托……