（2015）沪二中民二（民）终字第2219号

宇意公司与天方公司之间签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。租赁期间，天方公司理应按约支付租金和水电费等费用。天方公司未按约支付租金，宇意公司在催告未果的情况下要求解除合同合法有据，故原审法院确认双方的租赁合同于2015年2月6日解除。天方公司关于欠付租金系因双方对停电造成的损失发生争议且涉及刑事案件的抗辩意见，原审法院认为双方在协商协议书中对争议的解决已经有初步的一致意见，争议不影响天方公司对2014年11月起的租金的给付义务，故对于天方公司的抗辩意见原审法院不予采信。合同解除后，天方公司应将房屋返还宇意公司，现宇意公司确认天方公司已于2015年7月6日搬离，故不再需要返还房屋。合同解除后，天方公司仍应支付使用房屋期间的租金及房屋使用费。天方公司已支付的2014年8月至10月的租金宇意公司已按协议约定暂返天方公司，协议约定返还金额费用包含在双方争议所涉总金额内，因天方公司并未就双方争议的损失在本案中主张，故原审法院认为该部分租金在本案中应不予处理。宇意公司要求天方公司支付2014年11月1日至2015年1月31日的租金及20

宇意公司与天方公司之间签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。租赁期间，天方公司理应按约支付租金和水电费等费用。天方公司未按约支付租金，宇意公司在催告未果的情况下要求解除合同合法有据，故原审法院确认双方的租赁合同于2015年2月6日解除。天方公司关于欠付租金系因双方对停电造成的损失发生争议且涉及刑事案件的抗辩意见，原审法院认为双方在协商协议书中对争议的解决已经有初步的一致意见，争议不影响天方公司对2014年11月起的租金的给付义务，故对于天方公司的抗辩意见原审法院不予采信。合同解除后，天方公司应将房屋返还宇意公司，现宇意公司确认天方公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2219号上诉人（原审被告）上海天方玻璃制品有限公司，住所地上海市。法定代表人龚勤，董事。委托代理人薛显波。委托代理人薛慧涛。被上诉人（原审原告）上海宇意机械有限公司，住所地上海市。法定代表人王跃能，总经理。委托代理人狄青，上海市中茂律师事务所律师。委托代理人朱莎琳，上海市中茂律师事务所律师。上诉人上海天方玻璃制品有限公司（……