租赁合同纠纷 （2019）吉02民终614号

红叶公司浩华分公司与吕波签订的2份《租赁合同》《广告位租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同成立并生效。在合同的履行过程中，吕波迟延履行主要债务，经红叶公司浩华分公司催告后在合理期限内仍未履行，红叶公司浩华分公司有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款第三项的规定，红叶公司浩华分公司请求解除其与吕波于2016年8月2日、11月15日签订的2份《租赁合同》的诉讼请求，予以支持，对吕波请求红叶公司浩华分公司继续履行合同义务的反诉请求，不予支持。上述合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，吕波应从红叶公司浩华分公司出租给其的商位内迁出。吕波未按租赁合同约定支付租金和供热费，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，红叶公司浩华分公司要求吕波给付截止至2018年12月9日前尚欠租金19921元和2017年至2018年度供热费10118元的诉讼请求，应予支持。庭审中，红叶公司浩华分公司与吕波均自认《广告位租赁合同》约定的两处广告牌均悬挂半年，故吕波应支付红叶公司浩华分公司租赁期限为6个月的广告位租赁费用即4167元

红叶公司浩华分公司与吕波签订的2份《租赁合同》《广告位租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同成立并生效。在合同的履行过程中，吕波迟延履行主要债务，经红叶公司浩华分公司催告后在合理期限内仍未履行，红叶公司浩华分公司有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款第三项的规定，红叶公司浩华分公司请求解除其与吕波于2016年8月2日、11月15日签订的2份《租赁合同》的诉讼请求，予以支持，对吕波请求红叶公司浩华分公司继续履行合同义务的反诉请求，不予支持。上述合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，吕波应从红叶公司浩华分公司出租给其的商位内迁出。

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终614号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕波，男，1978年7月24日生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：赵海军，吉林市昌邑区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王国涛，蛟河市黄松甸镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蛟河红叶房地产开发有限公司浩华分公司，住所地吉林省蛟河市河。负责人：于海江，总经理。……