租赁合同纠纷 （2018）粤19民终5046号

本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人诺哲公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕双方的上诉和答辩，本案二审的争议焦点为：一、诺哲公司解除合同的理由是否成立；二、安成公司是否应向诺哲公司迟延支付租金的违约金；三、诺哲公司是否应向安成公司返还增加免租期对应的租金。对此，本院分析如下：关于焦点一。首先，关于安成公司迟延支付2016年7月、2016年12月、2017年2月至6月、2017年8月、2017年9月和2017年11月160514元租金、水费问题。因该几个月的租金、水费迟延支付的天数在1天至6天之间，并未超过30天，故不符合《厂房租赁合同》约定的诺哲公司有权解除合同的情形。其次，关于安成公司迟延支付2016年9月至11月期间的租金、水费的问题。原一审判决于2016年8月12日作出，该判决确认案涉《厂房租赁合同》无效并判决诺哲公司应向安成公司支付565000元。安成公司主张其基于该判决结果拟用租金对上述判决金额进行抵扣，其在该案二审立案后亦及时向诺哲公司支付该三个月租金，故安成公司不存在恶意拖欠租金的情形。而且，诺哲公司在其后的一年

本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人诺哲公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕双方的上诉和答辩，本案二审的争议焦点为：一、诺哲公司解除合同的理由是否成立；二、安成公司是否应向诺哲公司迟延支付租金的违约金；三、诺哲公司是否应向安成公司返还增加免租期对应的租金。对此，本院分析如下：关于焦点一。首先，关于安成公司迟延支付2016年7月、2016年12月、2017年2月至6月、2017年8月、2017年9月和2017年11月160514元租金、水费问题。因该几个月的租金、水费迟延支付的天数在1天至6天之间，并未超过30天，故不符合《厂房租赁合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终5046号上诉人（一审被告、反诉原告）：东莞市诺哲投资发展有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇黄村厚虎路**行政大楼****厂房。注册号：441900001292467。法定代表人：梁璐，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珊娜，广东深大地律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）……