商品房预售合同纠纷 （2018）粤2072民初8020号
裁判要旨
被告应当承担逾期交楼的违约责任，原告所主张的金额过高，已过诉讼时效。 原告的收楼时间为2016年11月24日，依据是原告签名的收楼通知书和收楼确认书，原告所主张的逾期交楼违约金已过诉讼时效，丧失胜诉权；3.签订合同和约定的收楼时间有14天是暴雨天气，按照合同第八条约定交楼时间应当顺延14天；4.即使法院认定被告应向原告支付逾期交楼违约金，金额也应按照原被告双方签订的中山市商品房买卖合同第九条约定标准计算，被告承担逾期交楼的违约金累计总额不超过总价款的4%，原告主张的计算标准及金额过高；5.被告代原告向中山市嘉怡物业有限公司结算自2016年11月24日起到2018年3月31日的物业管理费，该公司已经收取相应的物业管理费及违约金的权利转让给被告，原告应向被告支付2016年11月24日起到2018年3月31日止的物业管理费及违约金；6.合同约定的办证递件手续是收楼后720个工作日，目前还没到期限，且被告为原告代付2018年3月31日前的物管费，原告也未向被告支付，被告还未支付逾期付款违约金，请求法院依法驳回原告的诉求。 曹二公司就其辩解，提供证据如下：1.《中山市商品房买卖合同》，证明该合同
摘要
区满权与中山市古镇曹二经济发展公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初8020号原告：区满权，男，1980年9月13日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：廖开喜，广东博浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李孟抒，广东博浩律师事务所律师。 被告：中山市古镇曹二经济发展公司，住所地广东省中山市古镇曹二村长安路78号。 法定代表人：李平稳。 委托诉讼代理人：刘湘妃，广东凡是律师事务所律师。 委托……