商品房预售合同纠纷 （2019）闽09民终1761号

鑫辉公司将其开发的坐落于霞浦县东关工业桃源2号区闽东水产品市场一期项目中A8-18号的土地出售给温丽英自行建房，并由鑫辉公司协助办理相关手续，双方签订了《商品房买卖合同》，鑫辉公司有义务协助温丽英办理相关建房及房权证书，但根据庭审查明的事实，温丽英所建房屋并未在鑫辉公司合同所约定的地块上，且不属于鑫辉公司开发的闽东水产品市场项目土地使用权属范围，双方当事人亦无法提供相关政府部门文件证实当时土地发生置换且得到行政部门的确认，故本案房产事实上导致鑫辉公司无法履行协助办理产权义务。因本案房屋产权证系事实上无法办理，而非鑫辉公司自身原因故意拖延不予办理，故温丽英诉请鑫辉公司办理及交付商品房产权证书和诉请鑫辉公司支付逾期交付商品房产权证书的违约金4650元，依据不足，不予支持。温丽英要求鑫辉公司退还多收的产权登记费用32717元的诉讼请求，按规定商品房的买受人依法仅需支付契税、维修基金及办证登记费，但因温丽英实际向鑫辉公司购买的标的物为地块，双方约定办理土地证过户中的一切费用由鑫辉公司负担，办理房屋产权证的一切费用由温丽英负担，现因案涉土地不在鑫辉公司权属范围内，鑫辉公司无办证可能，故温丽英要求

鑫辉公司将其开发的坐落于霞浦县东关工业桃源2号区闽东水产品市场一期项目中A8-18号的土地出售给温丽英自行建房，并由鑫辉公司协助办理相关手续，双方签订了《商品房买卖合同》，鑫辉公司有义务协助温丽英办理相关建房及房权证书，但根据庭审查明的事实，温丽英所建房屋并未在鑫辉公司合同所约定的地块上，且不属于鑫辉公司开发的闽东水产品市场项目土地使用权属范围，双方当事人亦无法提供相关政府部门文件证实当时土地发生置换且得到行政部门的确认，故本案房产事实上导致鑫辉公司无法履行协助办理产权义务。因本案房屋产权证系事实上无法办理，而非鑫辉公司自身原因故意拖延不予办理，故温丽英诉请鑫辉公司办理及交付商品房产权证书和诉

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1761号 上诉人（原审原告）：温丽英，女，1961年5月1日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东关工业桃源2号区裙楼北通口二、三层。 法定代表人：袁丽华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：欧阳昆钱，福……