商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1819号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。李徽东、沈小玲与恒润公司签订的《武冈市商品房买卖合同》内容合法，系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且有效。关于恒润公司辩称李徽东、沈小玲存在违约在先的情形，经查，李徽东、沈小玲作为买受人已按照合同约定在合同签订之日向恒润公司支付房屋全款的92.8%即首付款，履行了买受人的大部分付款义务，李徽东、沈小玲向恒润公司支付尾款时案涉房产尚未通过工程竣工验收合格，属于在合同约定的期限内支付尾款，其付款义务已履行完毕，故一审法院对恒润公司提出的该辩解意见不予采纳。恒润公司作为出卖人，应当在合同约定的期限内向买受人交付经验收合格的商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，导致未能通过政府相关职能部门组织的竣工验收，延期交房系其自身原因所致，且恒润公司也未提供证据证明李徽东、沈小玲同意延期交房，故不能据此免除恒润公司延期交房的违约责任。恒润公司主张其在2017年7月已通过张贴公告及电话通知购房业主收房，虽然李徽东、沈小玲提出其从未收到恒润公司的交房通知，但是结合《城

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。李徽东、沈小玲与恒润公司签订的《武冈市商品房买卖合同》内容合法，系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且有效。关于恒润公司辩称李徽东、沈小玲存在违约在先的情形，经查，李徽东、沈小玲作为买受人已按照合同约定在合同签订之日向恒润公司支付房屋全款的92.8%即首付款，履行了买受人的大部分付款义务，李徽东、沈小玲向恒润公司支付尾款时案涉房产尚未通过工程竣工验收合格，属于在合同约定的期限内支付尾款，其付款义务已履行完毕，故一审法院对恒润公司提出的该辩解意见不予采纳。恒润公司作为出卖人，应当在合同约

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1819号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李徽东，男，1976年8月25日出生，汉族，住湖南省武冈市。被上诉人（原审原告）：……