（2021）湘06民终2222号

顾文华以其子名义购买并扩建的事实认定错误;①顾文华购买房屋是受顾洪及妻子委托而进行的法律行为。依据中华人民共和国第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议于1986年6月25日通过，自1987年1月1日起施行《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款之规定，房屋买卖属非法买卖行为，该买卖合同应归于无效。岳阳市国土管理局在查处非法买卖违法占地过程中发现该违法行为，经代理人顾文华向民政部门申请，由民政部门与岳阳市国土管理局南区分局协商考虑，鉴于“照顾残废退伍军人”的意见，对违法行为的主体，也即买房人顾洪予以行政处罚要求更换土地证。此处罚决定书中明确说明“经查实当事人顾洪系残废退伍军人”。作出处罚当日，顾文华代为交纳罚金，对处罚决定书所认定事实未提起复议。②岳阳市国土管理局通过《岳阳市国土管理局南区分局处罚决定书》、《土地违法案件补办续通知书》的形式要求当事人顾洪缴纳罚款、补办用地手续、更换土地证，也即仅顾洪本人有取得该房屋与土地的资格。虽直到今日未进行产权证的更换皆基于顾洪为规避缴纳登记税费的心理，但所有权公示登记并不影响其实体权利，因此顾洪始终为房屋所有权人。2、购买房屋的款项由顾洪之妻

顾文华以其子名义购买并扩建的事实认定错误;①顾文华购买房屋是受顾洪及妻子委托而进行的法律行为。依据中华人民共和国第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议于1986年6月25日通过，自1987年1月1日起施行《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款之规定，房屋买卖属非法买卖行为，该买卖合同应归于无效。岳阳市国土管理局在查处非法买卖违法占地过程中发现该违法行为，经代理人顾文华向民政部门申请，由民政部门与岳阳市国土管理局南区分局协商考虑，鉴于“照顾残废退伍军人”的意见，对违法行为的主体，也即买房人顾洪予以行政处罚要求更换土地证。此处罚决定书中明确说明“经查实当事人顾洪系残废退伍军人”。作出处罚当

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2222号上诉人（原审原告）：顾洪，男，1967年11月12日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。法定代理人：林爱英，女，1969年12月22日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：钟娟，湖南湘北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐如意，女，1945年5月12日出生，汉族，住岳阳市。委托诉讼代理人：焦中文，湖南云盟律师事务所律师……