商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第253号

本案中房屋买卖合同当事人双方所签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均出于双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议。在上述《商品房买卖合同》第八条房屋交付期限和标准栏中确定出卖方交付的房屋须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案和取得《竣工验收备案表》；在上述《补充协议》第三条房产交付使用栏第3项记确定该商品房经主体分栋验收合格在当地建设主管部门备案和取得《竣工验收备案表》后、卖房方通知买方办理交接手续。由于怀化市大汉置业有限公司至今尚未取得房屋《竣工验收备案表》，未达到协议约定和法律规定的交房条件，亦未按协议约定的交房时间交付房屋，违约事实客观存在。原审认定怀化市大汉置业有限公司违约依据充分。怀化市大汉置业有限公司提出其不违约的上诉主张与事实不符，不能成立。虽然，在上述《补充协议》第三条房产交付使用栏第2项中确定买方未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等、卖方有权拒绝交付房屋，卖方由此延期交房无需承担违约责任等内容，但协议未对税费、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的规定，即约定不明，买方无法履行，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有

本案中房屋买卖合同当事人双方所签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均出于双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制禁止性规定，为有效协议。在上述《商品房买卖合同》第八条房屋交付期限和标准栏中确定出卖方交付的房屋须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案和取得《竣工验收备案表》；在上述《补充协议》第三条房产交付使用栏第3项记确定该商品房经主体分栋验收合格在当地建设主管部门备案和取得《竣工验收备案表》后、卖房方通知买方办理交接手续。由于怀化市大汉置业有限公司至今尚未取得房屋《竣工验收备案表》，未达到协议约定和法律规定的交房条件，亦未按协议约定的交房时间交付房屋，违约事实客观存在。原审认定怀化市大汉置

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第253号上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人邹明。委托代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。委托代理人向网（特别授权），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王春秀，住湖南省洪江市。被上诉人（原审原告）唐万水，住湖南省会同县。以上二被上……