租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第3134号

原告君悦龙豪公司与被告万坤商贸公司之间签订的《酒店项目房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。《租赁合同》中第四条虽名称为“双方要约”，但实质内容为双方就被告万坤商贸公司向原告出借1000万元形成合意，而该借款约定也是原告最终出租酒店资产的条件及目的，如被告未履行出借义务，则原告的合同目的无法全部实现。故对被告辩称借款约定只是要约未成立以及借款约定独立于租赁合同的观点该院不予采信。本案中，《租赁合同》约定由被告万坤商贸公司支付第一年530元租金，即使被告万坤商贸提出的《会议纪要》及附属材料成立，也只能冲抵932892.42元的租金，其仍有106万元租金未足额支付。而二被告提出的原告应承担20%即106万元租金只是被告盛世龙豪公司内部之间的股东成本与利润的承担与分配问题，因《租赁合同》约定的租金的支付人为被告万坤商贸公司，而20%的股份持有人却为原告的法定代表人晁宏伟，故该辩解理由不能作为其冲抵应交纳租金的理由。综上，被告万坤商贸公司的行为构成违约，原告主张解除《租赁合同》于法有据，在诉讼中双方就合同是否继续履行仍无法达成一致，原告关于解除合同的诉求，该院予以支持。合同解除后将涉及标

原告君悦龙豪公司与被告万坤商贸公司之间签订的《酒店项目房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。《租赁合同》中第四条虽名称为“双方要约”，但实质内容为双方就被告万坤商贸公司向原告出借1000万元形成合意，而该借款约定也是原告最终出租酒店资产的条件及目的，如被告未履行出借义务，则原告的合同目的无法全部实现。故对被告辩称借款约定只是要约未成立以及借款约定独立于租赁合同的观点该院不予采信。本案中，《租赁合同》约定由被告万坤商贸公司支付第一年530元租金，即使被告万坤商贸提出的《会议纪要》及附属材料成立，也只能冲抵932892.42元的租金，其仍有106万元租金未足额支付。而二被告提出的原告应承担2

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3134号上诉人（原审被告）：洛阳万坤商贸有限公司，住所地：洛阳市老城区中州渠东西门口丽景门4-01-036号。法定代表人：刘达，该公司董事长。上诉人（原审被告）：洛阳盛世龙豪酒店有限公司，住所地：洛阳市西工区九都路67号。法定代表人：刘达，该公司董事长。二上诉人共同委托代理人：王磊，河南洛神律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳……