商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终699号

仲崇光、万顺公司之间订立的关于沭阳县万顺帝景佳园小区2号楼2单元401室房屋的买卖合同合法有效，双方均应按照合同的约定自觉履行义务。仲崇光已按约定交付了购房款，万顺公司也应按照双方约定的交房期限将涉案房屋交付仲崇光，即2013年6月30日前，万顺公司于2014年7月15日将涉案房屋交付仲崇光，逾期380天，属于违约，应支付仲崇光违约金20520元。仲崇光要求万顺公司支付其延期交房违约金至涉案房屋符合交付条件之日止，与双方约定不符，且原审法院认为，至2014年7月15日仲崇光接收涉案房屋时止，万顺公司延期交房的违约状态已经结束。若万顺公司交付的上述房屋存在质量问题，仲崇光可以要求万顺公司承担由此产生的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而不应是延期交房的违约责任，故对仲崇光的该部分诉讼请求，不予支持。调解不成，原审法院遂判决：一、江苏万顺置业有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内向仲崇光支付延期交房违约金20520元；二、驳回仲崇光其他诉讼请求。案件受理费825元，由仲崇光负担412元，江苏万顺置业有限公司负担413元。原审判决宣判后，仲崇光不服，向本院提起上诉，请求判令撤销

仲崇光、万顺公司之间订立的关于沭阳县万顺帝景佳园小区2号楼2单元401室房屋的买卖合同合法有效，双方均应按照合同的约定自觉履行义务。仲崇光已按约定交付了购房款，万顺公司也应按照双方约定的交房期限将涉案房屋交付仲崇光，即2013年6月30日前，万顺公司于2014年7月15日将涉案房屋交付仲崇光，逾期380天，属于违约，应支付仲崇光违约金20520元。仲崇光要求万顺公司支付其延期交房违约金至涉案房屋符合交付条件之日止，与双方约定不符，且原审法院认为，至2014年7月15日仲崇光接收涉案房屋时止，万顺公司延期交房的违约状态已经结束。若万顺公司交付的上述房屋存在质量问题，仲崇光可以要求万顺公司承担由此

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终699号上诉人（原审原告）仲崇光，居民。委托代理人仲春辉，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县迎宾大道北侧、沭阳县公安局东侧。法定代表人何金生，该公司董事长。委托代理人解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人仲崇光因与被上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江……