（2017）鲁01执异792号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。据此，人民法院在执行程序中，应当充分保护被拆迁人的合法权益。本案中，虽判决申请执行人新华公司对证号为兖国用（20xx）第xxx号土地使用权在判决所确定的债权在最高额3500万元的范围内享有优先受偿权，但办理抵押登记之前，案外人梁会泉已与上海玉翰公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，（20xx）第xxx号x地块x、x号楼属拆迁安置工程，故案外人梁会泉请求排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对被执行人济宁玉翰房地产开发有限公司名下坐落于兖州市天仙庙村土地证号为（20xx）第xxx号x地块x、x号楼的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。据此，人民法院在执行程序中，应当充分保护被拆迁人的合法权益。本案中，虽判决申请执行人新华公司对证号为兖国用（20xx）第xxx号土地使用权在判决所确定的债权在最高额3500万元的范围内享有优先受偿权，但办理抵押登记之前，案外人梁会泉已与上海玉翰公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，（20xx）第xxx号x地块x
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁01执异792号案外人：梁会泉，男，1961年11月10日出生，汉族，住山东省兖州市。委托诉讼代理人：颛孙拥军，山东华安御桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：童振勇，男，济宁市兖州区酒仙桥街道办事处天仙庙村党支部书记、村民委员会主任，住山东省兖州市。申请执行人：新华（山东）房地产交易中心有限公司，住所地山东省济南市市中区玉函路61号。法定代表人……