商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1597号

黄励腾、蔡碧雪与利基公司形成商品房预售合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。根据合同约定，利基公司应当在2005年9月30日前将涉案商品房交付买受人使用，实际利基公司于2006年8月25日交房,利基公司逾期交房10个月25天，黄励腾、蔡碧雪可自收房次日起的二年内（即2008年8月24日前）向利基公司主张其因利基公司逾期交房的权利。现黄励腾、蔡碧雪于2015年7月14日提起诉讼，向利基公司主张该权利，已超过法律规定的二年诉讼时效，故对黄励腾、蔡碧雪主张利基公司支付逾期交房违约金的请求不予支持。利基公司向黄励腾、蔡碧雪交房后，按照合同约定，利基公司应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由利基公司提供的资料报产权登记机关备案，故对黄励腾、蔡碧雪主张利基公司为其办理商品房买卖合同项下第E栋第97-101号、129-133号共10个商铺分别办理10个单独房地产产权登记证书的请求予以支持。根据合同约定，利基公司应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由基公司提供的资料报产权登记机关备案，如因利基公司的责任，黄励腾、蔡碧雪不能在规定期限内取得房地产权属

黄励腾、蔡碧雪与利基公司形成商品房预售合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。根据合同约定，利基公司应当在2005年9月30日前将涉案商品房交付买受人使用，实际利基公司于2006年8月25日交房,利基公司逾期交房10个月25天，黄励腾、蔡碧雪可自收房次日起的二年内（即2008年8月24日前）向利基公司主张其因利基公司逾期交房的权利。现黄励腾、蔡碧雪于2015年7月14日提起诉讼，向利基公司主张该权利，已超过法律规定的二年诉讼时效，故对黄励腾、蔡碧雪主张利基公司支付逾期交房违约金的请求不予支持。利基公司向黄励腾、蔡碧雪交房后，按照合同约定，利基公司应当在商品房交付使用后360个工作日

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1597号上诉人（原审原告）：黄励腾，男，1947年7月6日出生，香港特别行政区居民，住香港。上诉人（原审原告）：蔡碧雪，女，1950年8月27日出生，香港特别行政区居民，住香港。上述两名上诉人共同委托诉讼代理人：侯联昌，广东经天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市利基房地产开发有限公司。住所地广东省中山市三乡镇大布村沙岗。法……