商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第404号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理即买受人不退房，出卖人按已付房价款的月1%%向买受人支付违约金。被告应在诉争房屋实际交付（2009年9月20日）后的730日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，即被告应于2011年9月20日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今尚未办理登记备案手续，被告的行为构成违约，应按照合同约定承担违约责任。被告应当依照诚实信用原则，继续履行合同所确定的将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，使诉争房屋具备办理房屋所有权证书的条件，以保证原告合法权益的实现。本案中，双方当事人在合同中约定逾期办理权属证书违约金的计算标准为“已付房价款的月1%%”。原告主张该约定按月1%计算，被告主张该

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理即买受人不退房，出卖人按已付房价款的月1%%向买受人支付违约金。被告应在诉争房屋实际交付（2009年9月20日）后的730日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，即被告应于2011年9月20日之前将办理权属登记需由被告提供的资

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第404号上诉人(原审被告)福建景城实业有限公司，住所地福建省福州市晋安区。法定代表人郑朝晖，董事长。委托代理人慕克俭,北京大成(福州)律师事务所律师。委托代理人慕天笑,北京大成(福州)律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)李潇，女，1980年5月25日出生，汉族，住福州市仓山区。上列被上诉人共同委托代理人李龙健，福建东岸律师事务所律……