其他案由 （2021）川01执异2202号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，宋勇在法院查封之前与水碾河商场签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，支付房屋全款并占有使用争议房屋至今，未办理过户登记非因其自身原因所致，故宋勇排除对争议房屋执行的异议理由符合上述司法解释的规定，其请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于成都市成华区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　于　洋审判员

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，宋勇在法院查封之前与水碾河商场签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，支付房屋全款并占有使用争议房屋至今，未办理过户登记非因其自身原因所致，故宋勇排除对争议房屋执行

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2202号案外人：宋勇，男，1989年11月30日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。申请保全人：长城华西银行股份有限公司成都分行，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街333号。法定代表人：刘小丽，行长。被保全人：成都市水碾河商场有限责任公司，住所地四川省成都市东风路二段26号。法定代表人：何世光，职务不详。在本院执行长城……