租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6093号

张国桥就涉案房屋与居美家公司签订租赁合同，在居美家公司失去承租资格后，张国桥与涉案房屋所有人鑫根公司自行协商，于2017年7月14日签订协议书，双方成立了租赁关系。协议书第二条明确在原租赁合同期满前，按租赁合同、会议纪要的约定履行。租赁合同、会议纪要均由张国桥自行与居美家公司签订，且张国桥在签订协议书前已收受涉案房屋，对房屋状态了解，其与鑫根公司签订协议书时，对自身权利是清楚的，该条款应为双方真实意思表示，不存在显失公正。张国桥要求撤销该条款，该院不予支持。鑫根公司于2017年11月8日发出的关于解除合同的函，张国桥收悉后向该院提出异议。现鑫根公司已就解除合同事宜向该院另行提起诉讼，即588号案件。588号案件已对双方合同是否解除作出处理，本案不再处理。如上所述，双方均应遵守协议书、租赁合同、会议纪要的约定。张国桥要求变更租赁合同中的租赁期限，于法无据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回张国桥的全部诉讼请求。案件受理费1356元，由张国桥负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：

张国桥就涉案房屋与居美家公司签订租赁合同，在居美家公司失去承租资格后，张国桥与涉案房屋所有人鑫根公司自行协商，于2017年7月14日签订协议书，双方成立了租赁关系。协议书第二条明确在原租赁合同期满前，按租赁合同、会议纪要的约定履行。租赁合同、会议纪要均由张国桥自行与居美家公司签订，且张国桥在签订协议书前已收受涉案房屋，对房屋状态了解，其与鑫根公司签订协议书时，对自身权利是清楚的，该条款应为双方真实意思表示，不存在显失公正。张国桥要求撤销该条款，该院不予支持。鑫根公司于2017年11月8日发出的关于解除合同的函，张国桥收悉后向该院提出异议。现鑫根公司已就解除合同事宜向该院另行提起诉讼，即588号

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6093号上诉人（原审原告）：张国桥，男，1958年1月20日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：湖南鑫根科技开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区南托街道南北大道89号湖南鑫根商业广场1栋写字楼101房。法定代表人：郑志洪。委托诉讼代理人：邹权，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：周胜友，湖南天地人律师事务……