（2016）桂09民终588号

李烈涛、邓春梅、盛伟业公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，合同当事人都应当全面履行合同的约定。本案双方当事人争议的焦点主要是盛伟业公司售与李烈涛、邓春梅的商品房是否已经符合合同约定的交房条件和盛伟业公司是否构成逾期交房的违约。在本案合同中，双方约定的交房条件是“该商品房经验收合格”，并明确排除了合同中“该商品房经综合验收合格、经分期综合验收合格和取得商品住宅交付使用批准文件”等可选条件。盛伟业公司建设的“盛世名门”住宅小区工程在竣工后已经组织设计、勘察、监理、施工等部门进行了竣工验收，并作出了竣工验收合格的证明，所以，应当确认已经符合合同约定的“该商品房经验收合格”的交房条件。因此，李烈涛、邓春梅主张盛伟业公司至今仍不达到交房条件的事实和理由与合同约定不符，不能采纳。盛伟业公司向李烈涛、邓春梅实际交房的时间标准，有双方签订的《合同补充协议》约定，所以，应当确认盛伟业公司向李烈涛、邓春梅实际交房的时间为合同约定盛伟业公司公告通知交房的时间（即2014年6月15日）。在李烈涛、邓春梅、盛伟业公司签订本案合同中关于“停水、停电、雨天，提供供水、供电、气象、政府相关部门证明证实予以延

李烈涛、邓春梅、盛伟业公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，合同当事人都应当全面履行合同的约定。本案双方当事人争议的焦点主要是盛伟业公司售与李烈涛、邓春梅的商品房是否已经符合合同约定的交房条件和盛伟业公司是否构成逾期交房的违约。在本案合同中，双方约定的交房条件是“该商品房经验收合格”，并明确排除了合同中“该商品房经综合验收合格、经分期综合验收合格和取得商品住宅交付使用批准文件”等可选条件。盛伟业公司建设的“盛世名门”住宅小区工程在竣工后已经组织设计、勘察、监理、施工等部门进行了竣工验收，并作出了竣工验收合格的证明，所以，应当确认已经符合合同约定的“该商品房经验收合格”的交房条件。因此，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终588号上诉人（一审被告）：广西盛伟业房地产开发有限公司，住所地玉林市教育中路45号。法定代表人：陈功章，董事长。委托代理人：刘恩明、赵玲秋，广西三益律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李烈涛，男，1979年3月6日出生，住广西容县。被上诉人（一审原告）：邓春梅，女，1982年5月1日出生，住广西容县。上述两被上诉人的共同委……