租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4226号

廖伟雄、凤阳八达租赁服务部签订的《广州市海珠区凤阳八达租赁服务部档位、厂房、仓库、住宅租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应遵守合同的约定。上述合同约定“乙方在租用期间，未经甲方同意，不得私自出租或转让给他人，如有违反、甲方有权收回租地，终止合同不退还押金，乙方无条件接受”。本案中，凤阳八达租赁服务部主张廖伟雄擅自转租，违反了合同约定。根据本案涉案商铺相邻铺位使用人乐庸栋的确认，廖伟雄擅自将涉案房屋转租给案外人。该内容证明了被告的上述主张。虽然廖伟雄予以否认，其未提出证据推翻上述内容，故原审法院依法采纳凤阳八达租赁服务部的上述主张。因此，廖伟雄要求退还押金的诉讼请求，缺乏依据，原审法院不予支持。虽然凤阳八达租赁服务部对涉案商铺采取了断电的行为，但如前所述，廖伟雄违约在先，而且廖伟雄也未提交证据证明其损失，故廖伟雄要求凤阳八达租赁服务部赔偿廖伟雄经济损失、利润及工资损失的诉讼请求，缺乏依据，原审法院不予支持。至于搬迁费，即使廖伟雄提交的收款收据能够证明搬迁费用的产生，如前所述，该案是因廖伟雄违约所致，该费用也不应由凤阳八达租赁服

廖伟雄、凤阳八达租赁服务部签订的《广州市海珠区凤阳八达租赁服务部档位、厂房、仓库、住宅租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应遵守合同的约定。上述合同约定“乙方在租用期间，未经甲方同意，不得私自出租或转让给他人，如有违反、甲方有权收回租地，终止合同不退还押金，乙方无条件接受”。本案中，凤阳八达租赁服务部主张廖伟雄擅自转租，违反了合同约定。根据本案涉案商铺相邻铺位使用人乐庸栋的确认，廖伟雄擅自将涉案房屋转租给案外人。该内容证明了被告的上述主张。虽然廖伟雄予以否认，其未提出证据推翻上述内容，故原审法院依法采纳凤阳八达租赁服务部的上述主张。因

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4226号上诉人（原审原告、反诉被告）：廖伟雄，男，1978年7月26日出生，汉族，住所地广州市海珠区。委托代理人：刘发生，广东金羊律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市海珠区凤阳八达租赁服务部（个体工商户，经营者：赵俊德），住所地广州市。被上诉人（原审被告）：赵俊德，男，1936年3月17日出生，汉族，住所地广……