土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）鲁06民终3434号

第三人将已到期的果园承包地通过叫行的形式，发包给本村村民张希宁、张建基，符合农村土地承包法的相关规定。后被告张希宁、张建基在土地转让申请上签字同意转让给原告胡亚茹。张建基承包的41亩土地全部实际履行转让给原告承包经营，被告除了现经营管理的5亩多老梨园外，其余承包的土地也已交给原告管理。因此，原告的土地承包经营权系基于被告张希宁及张建基的转让取得，并且经过第三人同意。但由于原告与被告在转让承包经营权过程中，没有签订明确的转让协议，对转让的亩数，期限等约定不明。且涉案的5亩多老梨园自叫行承包后一直由被告经营管理，原告主张被告系原告雇工，解除雇工关系后，被告占有涉案果园拒不返还，被告对此予以否认，并辩称系在自己承包的果园经营，并提交相应证据。第三人主张未与被告签订承包合同，但该主张与第三人在有关部门出具的与被告签订的承包合同、第三人的2013年1月15日出具的收取承包费单据（交款人张希宁）及公安机关询问笔录中时任第三人村干部及村民多人陈述被告系19.5亩果园承包地的承包人，上述材料与第三人的陈述自相矛盾。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：发包

第三人将已到期的果园承包地通过叫行的形式，发包给本村村民张希宁、张建基，符合农村土地承包法的相关规定。后被告张希宁、张建基在土地转让申请上签字同意转让给原告胡亚茹。张建基承包的41亩土地全部实际履行转让给原告承包经营，被告除了现经营管理的5亩多老梨园外，其余承包的土地也已交给原告管理。因此，原告的土地承包经营权系基于被告张希宁及张建基的转让取得，并且经过第三人同意。但由于原告与被告在转让承包经营权过程中，没有签订明确的转让协议，对转让的亩数，期限等约定不明。且涉案的5亩多老梨园自叫行承包后一直由被告经营管理，原告主张被告系原告雇工，解除雇工关系后，被告占有涉案果园拒不返还，被告对此予以否认，并

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终3434号上诉人（原审原告）:胡亚茹，女，汉族，1974年8月5日出生，住莱阳市。委托代理人：高云峰，山东梨城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:张希宁，男，汉族，1961年6月12日出生，农民，住莱阳市。委托代理人：薛莉，山东今政通律师事务所律师。原审第三人：莱阳市照旺庄镇五处渡村村民委员会。法定代表人：刘大伟，该村村委会主任。上……