商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终1245号

房红梅、康大公司双方签署的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议的焦点问题是：1.涉案房屋是否竣工验收备案；2.康大公司逾期交房的理由能否成立；3.合同第二十八条及补充协议第五条第6款是否属于无效的格式条款，康大公司是否应当支付逾期交房违约金；4.是否应当类比（2020）鲁02民终7959号案件进行判决。1.涉案房屋是否竣工验收备案。法院认为，人民法院发生法律效力的裁判文书已确认康大公司取得康大御金湾A、C地块建设工程竣工验收备案表的时间为2018年5月25日，故予以确认。2.康大公司逾期交房的理由能否成立。康大公司主张其逾期交房的原因系因上海合作组织青岛峰会的举办，并非其自身原因导致，但其并未提交相关的证据证明其因上海合作组织青岛峰会举办接到政府临时下达的限制性行政命令，导致工期的延误，进而逾期交房，故对康大公司逾期交房原因的抗辩意见，证据不足，不予采信。故康大公司存在逾期交房行为。3.涉案合同第二十八条及补充协议第五条第6款是否属于无效的格式条款，康大公司是否应当支付

房红梅、康大公司双方签署的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议的焦点问题是：1.涉案房屋是否竣工验收备案；2.康大公司逾期交房的理由能否成立；3.合同第二十八条及补充协议第五条第6款是否属于无效的格式条款，康大公司是否应当支付逾期交房违约金；4.是否应当类比（2020）鲁02民终7959号案件进行判决。1.涉案房屋是否竣工验收备案。法院认为，人民法院发生法律效力的裁判文书已确认康大公司取得康大御金湾A、C地块建设工程竣工验收备案表的时间为2018年5月25日，故予以确认。2.康

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1245号 上诉人（原审原告）：房红梅，女，1972年7月23日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：徐福艳，女，1973年7月12日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：青岛康大房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx3Y。 法定代表人：高思诗，董事长。 委托诉讼……