租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第112号

虽然被告认为，协议并非其本人所签，口头的约定不具有约束力，但事实上，被告已经按照协议约定履行了相应的义务，原告也实际使用了土地并支付了相应的租金，双方当事人均实际履行了协议，该协议在不违背法律规定的前提下合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，被告应当履行合同约定，将出租土地所取得的地上附着物补偿费返还原告。至于原告主张返还租金的问题，其向一审法院提交的证据仅证实其于2012年12月向被告交付租金780元，该证据并不足以证实原告已经向被告足额支付2013年整年的租金，对原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。至于被告认为，根据红山村的分配方案，已经折合为有户有田按照人均20000元补偿，有户无田按照人均10000元补偿，但根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款规定，承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。红山村内部协商的分配方案不能对抗承租人，并且原、被告双方的合同已约定在先，“若国家或集体征用该土地，土地补偿费归被告，其余青苗、大棚及其它

虽然被告认为，协议并非其本人所签，口头的约定不具有约束力，但事实上，被告已经按照协议约定履行了相应的义务，原告也实际使用了土地并支付了相应的租金，双方当事人均实际履行了协议，该协议在不违背法律规定的前提下合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，被告应当履行合同约定，将出租土地所取得的地上附着物补偿费返还原告。至于原告主张返还租金的问题，其向一审法院提交的证据仅证实其于2012年12月向被告交付租金780元，该证据并不足以证实原告已经向被告足额支付2013年整年的租金，对原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。至于被告认为，根据红山村的分配方案，已经折合为有户有田按照人均20000元补偿，有户无田

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第112号上诉人（原审被告）唐光明，男，汉族，1956年1月2日生，昆明市呈贡区人。特别授权诉讼代理人杨赋强，云南新征途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）浦绍选，男，汉族，1976年12月2日生，云南省宣威市人。特别授权诉讼代理人尹德周、刘天吉，云南凌云律师事务所律师。上诉人唐光明与被上诉人浦绍选租赁合同纠纷一案，上诉人唐光明不服昆……